入市5个月仅卖出1套房！深圳公寓市场遇冷，75%项目单月销量个位数

深圳公寓市场遇冷，有楼盘开盘5个月仅卖掉1套房，而在刚刚过去的10月份，统计到的商务公寓样本楼盘中75%的项目单月销量为个位数。

另外，回看过去的10个月，深圳公寓市场表现明显弱于2021年:成交低迷，开发商供应也不积极。

对此，易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士指出，目前房地产市场进入深度调整期，不止住宅，公寓成交也受到直接影响。

入市5个月仅卖掉1套房

南方日报、南方+从易居获取的数据显示，2022年10月份，深圳36个在售样本公寓楼盘中，有27个销量不超过10套。会展湾里岸广场、太子湾鲸域、富通九曜公馆等11个楼盘，一个月只能卖掉1套房。

具体来看◢

龙胜云坊2022年9月取证预售1008套公寓，目前开盘1个月仅售出3套房。

会展湾里岸广场2022年6月取证预售139套公寓，目前开盘5个月仅售出1套房。

太子湾鲸域2022年2月取证预售70套公寓，目前开盘8个月仅售出2套房。

富通九曜公馆2022年1月取证预售53套公寓，目前开盘10个月售出8套；9、10月份均仅售出1套房。

华强城2021年9月取证预售1070套公寓，目前开盘14个月仅售出49套房。

而从全市公寓市场来看，易居数据显示，2022年1-10月份，深圳全市累计成交6869套房，月均成交687套。这一表现不及2021年，去年深圳全市成交合计12635套公寓，月均成交1053套。目前，深圳前10月累计的公寓成交量仅为2021年的一半。

供应方面，开发商供货同样不如去年积极。2021年全市新增入市公寓18119套，2022年截止10月底累计新增仅有9436套。

持续折扣购房，开盘15个月去化10%

10月份销量领先的公寓楼盘御景荟都（又名恒大悦玺大厦），于2021年7月获批准预售2519套公寓。

易居数据显示，御景荟都10月份售出公寓124套，成交均价约3万元/㎡，套均价约121万元/套。值得留意的是，该楼盘10月份的公寓销量为9月份的5.6倍（9月份仅售出22套）。

不过，尽管御景荟都9、10月份销量大增，但截止目前，其已入市15个月，公寓去化不过10%，售出房源265套（含签认购书）。9月份、10月份的累计销量，更是占到所有售出房源的一半。

近两个月御景荟都销量增长，一方面，是御景荟都临近10月底开通运营的地铁14号线南约站。另一方面，总价低+持续推优惠购房活动:其中1套建筑面积37.39㎡的折扣房源，原价约1.9万元，总价约72万元；折后总约65万元，优惠7万元，三成首付不到20万元。

观点：深度调整期公寓成交受影响

对此，易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士指出，深圳商务公寓分为两类产品，一类是小户型，投资+刚需为主；一类是占据城市核心地段，大平层，以改善需求为主。以同板块住宅8成左右的均价，不限购不限贷，商务公寓一直是深圳市场商品房的一股不可小觑的力量。

陈洪海博士认为，目前房地产进入深度调整期，不止住宅，公寓成交也受到直接影响。未来，公寓依然会是深圳市场的一股重要力量，而小户型公寓，由于客户处于刚需+投资需求，将更加注重低总价+高性价比；改善类客户所关注的大平层，则更注重复合产品力（包含核心地段、景观、户型、精装、配套等）。

50+个深圳住宅新盘去化速度表

【文/图】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察